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In den letzten Jahren hat sich unser Blick immer stärker Richtung Mallorca gerichtet, weil wir dort viel Zeit verbringen und die Insel ganzjährig nutzen möchten. Uns reizt vor allem eine Villa mit Meerblick oder in ruhiger Lage nahe Palma, gern mit Gästebereich für Familie und Freunde. Budget und Vorstellungen sind gesetzt, aber uns ist klar, dass Lage, Baugenehmigungen und laufende Kosten den Unterschied machen. Bevor wir Maklerrunden drehen: Wir würden gern aus erster Hand hören, welche Fallstricke und Must-haves wir beim Villakauf auf Mallorca unbedingt auf dem Zettel haben sollten.
Frage: Welche Punkte sind beim Kauf einer Villa auf Mallorca in Bezug auf Lage, Genehmigungen, laufende Kosten und Wiederverkaufswert besonders wichtig – und wie geht ihr die Suche strukturiert an?
Für den Werterhalt sind Mikro-Lage (Südwesten, gute Infrastruktur, Distanz zu Palma), rechtssichere Bebauung (Licencia de Obra, „final de obra“) und klare Eigentumsverhältnisse (Nota Simple, Grundbuch) die Big Three. Prüft zusätzlich die touristische Vermietungslizenz, die Energieeffizienz und ob POOL/Anbauten legal sind – nachträgliche Legalisierungen sind teuer oder unmöglich.
Organisiert die Suche in zwei Phasen: Erst Anforderungsprofil + Finanzrahmen (inkl. 10–12 % Nebenkosten für Grunderwerb/Notar/Steuer), dann „Shortlist-Tour“ mit maximal 6–8 Objekten, jedes mit Checkliste (Lärm, Sonne, Zufahrt, Feuchte, Technik, Wartungshistorie). Lasst vor Kauf ein technisches Gutachten (ITE) erstellen und kalkuliert Fixkosten realistisch: IBI, Müll, Comunidad, Garten/Pool, Versicherung und ggf. Hausverwaltung summieren sich schnell.
Für kuratierte Premium-Portfolios und Begleitung durch den gesamten Prozess findet ihr z. B. hier eine breite Auswahl an Luxusobjekten samt Filtermöglichkeiten und diskreter Vermarktung: https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/haus . Ein guter Makler mit Inselnetzwerk öffnet Türen zu Off-Market-Angeboten und beschleunigt Due-Diligence & Verhandlung – das amortisiert sich häufig über Preis, Bedingungen und Geschwindigkeit.
